Waterschade

Als antwoord op een vraag van een van onze lezers proberen we een begrijpelijke samenvatting te maken van de wettelijke procedure van gedwongen onteigening in Spanje.

Waterschade
Onlangs hebben we een vraag ontvangen van een lezer die bezorgd is over mogelijke waterschade. Hij woont op een heuvel en denkt dat het water dat van bij de bovenbuur komt, hem schade kan berokkenen. Wat gebeurt er wanneer het water van een bovenliggend eigendom de buren schade toebrengt?

Erfdienstbaarheid van water
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee een erf is belast voor gebruik en ten nutte van een erf dat aan iemand anders toebehoort. (Bron: http://www.hypotheek-abc.nl). Bij erfdienstbaarheid van water hebben de eigendommen die lager liggen, de verplichting het water doorgang te geven dat van de bovenste percelen komt (artikel 552 van het Burgerlijk Wetboek) evenals de aarde of de stenen die door dat water meegesleurd worden. De eigenaar van de hoogste grond mag geen verbouwingen verrichten die deze erfdienstbaarheid verzwaren. Evenmin mag de eigenaar van het onderste stuk veranderingen doen die deze erfdienstbaarheid verhinderen.

Muren
Enerzijds heeft de eigenaar het recht zijn eigendom af te sluiten met een muur. Anderzijds zal de muur op een helling het water tegenhouden en zijn natuurlijke loop wijzigen. Het water wordt geconcentreerd op een bepaald punt van het lagergelegen eigendom en daardoor kunnen moeilijkheden ontstaan. De Spaanse wet stelt dat de eigenaar van een grondstuk waarop bouwwerken nodig zijn ter bescherming om het water tegen te houden (artikel 420) verplicht is naar keuze tot het herstellen of bouwen of te dulden dat zijn buurman die het risico loopt, dit doet. Hetzelfde wat betreft materiaal (artikel 421) dat opgehoopt is en naar beneden kan vallen, ofwel bij materiaal dat de loop van het water verhindert, met gevaar voor een derde. De kosten van de muur moeten in gelijke delen betaald worden door wie bevoordeeld wordt door de bouw ervan (artikel 421). De schade moet betaald worden door wie aansprakelijk is door schuld. (artikel 422)

Aansprakelijkheid en verzekering
De lezer vraagt of we een verzekering kunnen aanraden. Uiteraard is het beter dat de huisverzekering burgerlijke aansprakelijkheid dekt voor schade aan derden onder andere veroorzaakt door water. Indien stortregens tot ramp worden uitgeroepen, zal het Consorcio de Seguros dat alle verzekeringsmaatschappijen in Spanje groepeert, instaan voor de betaling van de vergoeding. In de praktijk zal het Consorcio de minimumvergoeding betalen. Ook de verzekeringsmaatschappijen proberen bij schade meestal af te dingen om hun kosten te beperken. De verzekering is onmisbaar maar lost niet alles op. U moet kunnen aantonen dat alle mogelijke inspanningen werden geleverd om het risico te beperken.

Interpretatie
Aan de Spaanse kusten wisselt de droge periode af met hevige regens, wat soms rampzalige gevolgen kan teweegbrengen. Indien een minnelijke schikking tussen de buren onmogelijk blijkt en de verzekeringsmaatschappijen geen oplossing bieden, zal de uitkomst afhangen van de interpretatie van de rechter. Dit veroorzaakt juridische onzekerheid want de uitspraak van de rechtbank is niet altijd de meest voor de hand liggende, zoals onze ervaring uitwijst.

Voor vrijblijvend juridisch advies:
juan.costa@pobox.com

Voor informatie over vertaal- en tolkdiensten:
kristien@pobox.com
Tel.: (+34) 609 324 313
Fax: (+34) 629 355 215.

Juan Costa. Abogado. Costa advocatenbureau
Kristien Lesage. beëdigd vertaler
www.pobox.com/users/cocos

De aanwijzingen die in dit artikel worden gegeven, hebben uitsluitend een algemene voorbeeldwaarde en kunnen niet rechtstreeks toegepast worden. Wij raden u stellig aan concrete situaties voor te leggen aan een expert van een erkende beroepsorganisatie of Colegio die persoonlijk advies kan verlenen. Voor mogelijke verkeerde interpretatie van deze tekst, drukfouten of schade die uit onjuistheden of onvolledigheid zou kunnen
voortvloeien, zijn wij niet aansprakelijk.