Vastgoed onder de loep

Onderzoek vooraf
Wie een woning wil kopen in Spanje voor vakantie, overwinteren of als vast verblijf, heeft heel wat werk voor de boeg. Vooraf is een onderzoek noodzakelijk van een hele waslijst papieren en juridische vereisten: we nemen het vastgoed grondig onder de loep.

Instanties
Bij verschillende officiële instanties moeten stukken aangevraagd worden om de legale toestand van het vastgoed te controleren. De kandidaat-koper heeft papieren nodig van het eigendomsregister of Registro de Propiedad – te vergelijken met het kadaster in Nederland of België – van de gemeente en eventueel nog andere openbare instanties, zoals de belastingdienst.

Notaris
De notaris is een sleutelfiguur voor de kandidaat-koper. In samenwerking met de klerk van het notariskantoor zullen alle stukken voorbereid worden die noodzakelijk zijn voor de notariële koopakte. Maar opgelet! Alle controles moeten reeds uitgevoerd zijn vooraleer u het privécontract ondertekent, want dit is onverminderd geldig en wordt door de notarisakte bevestigd, niet gewijzigd.

Eigenaar
Eerst moeten we zekerheid hebben over de eigenaar van het vastgoed. Wie precies heeft het eigendomsrecht? Is de persoon die u de woning wil verkopen, wel degelijk de wettelijke eigenaar van het volledige vastgoed? In het geval van meerdere eigenaars, bijvoorbeeld een echtpaar, moeten zij samen ondertekenen. Bestaat onverdeeldheid ten gevolge van een erfenis? Dan moeten alle erfgenamen akkoord gaan en ondertekenen. Soms wordt een volmacht geregeld, ook dat moet goed voorbereid worden.

Lasten
Is het vastgoed met lasten bezwaard? Hypotheek, achterstallige belastingen, schulden …? Bestaan openstaande rekeningen bij de eigenarenvereniging? Of is er een vruchtgebruiker? Misschien rust zelfs een erfdienstbaarheid op het landgoed dat u wil kopen en mag de buurman door uw tuin rijden om zijn schuur te bereiken. Goed om weten vooraf!

Privécontract
In veel gevallen, hoewel dit wettelijk gezien niet noodzakelijk is, wordt eerst een privécontract afgesloten. Een aantal maanden later bezoeken koper en verkoper samen de notaris om de afgesloten overeenkomst openbaar te maken in een notarisakte. Maar zoals gezegd is de inhoud van het privécontract al geldig. Daarom geven wij altijd de raad de

Aanbetaling
Vaak wordt bij ondertekening van het privécontract reeds een aanbetaling verricht. Het gebeurt zelfs dat de woning reeds volledig betaald is wanneer beide partijen de notaris bezoeken. Soms wordt enkel een koopbelofte ondertekend vóór de notariële koopakte. Maar ook dit is een bindende overeenkomst met verplichtingen! Uit onze ervaring weten we dat een koper soms zelfs een privécontract ondertekent in de waan dat het slechts een koopbelofte is.

Inschrijving
Na aankoop zal de notaris meestal opdracht geven aan een Gestoría of administratief kantoor om het vastgoed te registreren. U kunt dit natuurlijk ook zelf regelen, maar het moet snel gebeuren en de papieren doolhof is niet eenvoudig. De inschrijving bij het Registro de la Propiedad of eigendomsregister is van het grootste belang om uw eigendomstitel veilig te stellen.

Vragen
Verder komt bij aankoop van vastgoed natuurlijk nog veel meer kijken. Het afsluiten van een hypotheek is een hoofdstuk op zich. Wie wil verbouwen, moet vooraf nakijken of dit mogelijk zal zijn.  En welk reglement hanteert de eigenarenvereniging? Veel vragen over een belangrijke beslissing, waarbij juridisch advies zeker nuttig kan zijn.

Kristien Lesage. Beëdigd vertaler-tolk
Juan Costa. Abogado

De aanwijzingen hebben uitsluitend een algemene voorbeeldfunctie en kunnen niet rechtstreeks toegepast worden. Wij raden ten zeerste aan concrete situaties voor te leggen aan een specialist. Daarom zijn wij niet aansprakelijk voor schade die uit mogelijke verkeerde interpretaties van deze tekst, onjuistheden of onvolledigheid zou kunnen voortvloeien.

www.costalesage.comSuggesties over nieuwe onderwerpen of vragen zijn welkom bij Costa & Lesage.