Constructiefouten

Constructiefouten
Voor wie in Spanje nieuwbouw heeft gekocht, komen soms constructiefouten op de proppen. Vaak gaat het om problemen met de afwerking of werden afspraken niet nageleefd. Problemen die invloed hebben op de bewoonbaarheid, de structuur of stabiliteit in gevaar brengen, komen gelukkig minder voor, maar zijn veel ernstiger.

Afwerking
Problemen met de afwerking zijn schering en inslag bij grote nieuwbouwprojecten. Anderzijds kunnen ze ook relatief gemakkelijk verholpen worden. Het gaat er vooral om zo spoedig mogelijk te reageren. En daarvoor is het nodig te weten hoe u dat kan aanpakken. Hieronder vermelden we een aantal praktische tips die belangrijk zijn.

Nieuwbouw
Over het soort fouten bij een nieuwbouw zouden we een boek kunnen schrijven. Van tegels van het verkeerde kleur over afbladderende verf, verkeerde afmetingen van een hek tot een zwembad dat lekt, van vochtigheidsvlekken op de muur tot overstromingen telkens het regent, van een verkeerde houtsoort voor de deuren tot ramen die niet sluiten… en zo zouden we kunnen doorgaan.

Contract
In het contract met de bouwonderneming staan gewoonlijk de kwaliteit van de materialen en de technische kenmerken van de nieuwbouw precies beschreven. Dat is althans aan te raden, want zo kan de klant ook duidelijk aantonen wat overeengekomen werd. Bij problemen vormt het geschreven contract de basis om naleving te eisen van alle afspraken.

Termijn
In de praktijk duiken vaak problemen op met de termijn voor de garantie. Hier hebben we het concreet over fouten bij afwerking van de nieuwbouw. De laatste tijd worden nieuwbouwwoningen vaak veel te laat afgeleverd aan de klanten. Vaak is het huis al een jaar of langer klaar en in handen van de bouwpromotor. De vraag is natuurlijk vanaf wanneer de termijn voor de garantie bij afwerkingsfouten begint te lopen.

1 jaar
Dit is namelijk een relatief korte termijn van 1 jaar. Let wel, het gaat hier enkel om constructiefouten bij de afwerking! Alles hangt ervan af welk soort attest de koper heeft ondertekend bij oplevering van de woning. Afhankelijk van deze formaliteit heeft de klant nog een jaar om de garantie te eisen aan de bouwondernemer en promotor, of moet hij onmiddellijk naar de rechtbank stappen.

Voorlopig
Bij een voorlopig attest van oplevering van de woning met voorbehoud, in het Spaans “Acta provisional de recepción de la obra con reservas”, en indien de beloofde afwerking nog niet is gebeurd, begint de termijn van een jaar nog niet te lopen. Dus de koper kan nog aan de bouwonderneming en de bouwpromotor de nodige wijzigingen vragen, zodat de afspraken worden nageleefd.

Definitief
Bij een definitief attest van oplevering in het Spaans “Acta de recepción definitiva”, start de termijn onmiddellijk. Precies één jaar na ondertekening van dit attest is de garantie verlopen. Dan blijft de weg naar de rechtbank natuurlijk nog open en dit vijftien jaar lang.

Tips
Enkele concrete tips bij oplevering van uw nieuwbouwwoning. Het is belangrijk het vastgoed volledig en zeer zorgvuldig na te kijken. Daarbij stelt u een lijst op van de constructiefouten, ernstig of niet, of van contractuele afspraken die niet zijn nagekomen. Deze stuurt u op een bewijskrachtige manier naar de bouwondernemer en de bouwpromotor. Daarna zal de bouwpromotor, als alles goed gaat, een werknemer sturen om de reparatie uit te voeren. Deze bouwvakker moet een schriftelijk bewijs achterlaten van het verrichte werk.

Rapport
Wat als u geen respons krijgt van het bouwbedrijf en de bouwpromotor? Dan vraagt u best advies aan een advocaat en bestelt tegelijk een onafhankelijk technisch rapport. Op basis van dit rapport kan een onderhandeling gestart worden en indien noodzakelijk een rechtszaak.

Uw vragen en suggesties zijn welkom!
Juan Costa. Abogado
Kristien Lesage. Beëdigd vertaler-tolk

De aanwijzingen hebben uitsluitend een algemene voorbeeldfunctie en kunnen niet rechtstreeks toegepast worden. Wij raden ten zeerste aan concrete situaties voor te leggen aan een specialist. Daarom zijn wij niet aansprakelijk voor schade die uit mogelijke verkeerde interpretaties van deze tekst, onjuistheden of onvolledigheid zou kunnen voortvloeien.

Suggesties over nieuwe onderwerpen of vragen zijn welkom bij Costa & Lesage.
www.costalesage.com